<h1>Guía del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) en República Dominicana</h1>Si estás pensando en comprar, vender o administrar inmuebles en la República Dominicana, comprender cómo funciona el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es fundamental para tomar decisiones financieras acertadas y mantener la documentación de tus propiedades al día.En este artículo te explicamos qué es, quiénes deben pagarlo, las fechas clave y las exenciones legales vigentes establecidas por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). <h2>¿Qué es el IPI y a quiénes aplica?</h2>El IPI es un tributo anual que grava la suma del valor total de los inmuebles registrados a nombre de personas físicas y fideicomisos. <h3>Inmuebles alcanzados por el IPI:</h3><ul><li>Viviendas: Casas, apartamentos y villas.</li><li>Solares urbanos (edificados o no).</li><li>Inmuebles comerciales: Locales, oficinas y estructuras destinadas a actividades industriales o profesionales.</li></ul><blockquote>Importante: Las personas jurídicas (empresas/sociedades) no pagan IPI directamente, sino que declaran sus inmuebles dentro de los activos de la empresa a través del Impuesto sobre los Activos (ISA). </blockquote><h2>Monto Exento y Tasa Aplicable</h2>A diferencia de otros tributos, el IPI para personas físicas no se cobra individualmente por cada propiedad, sino sobre la suma global del patrimonio inmobiliario del contribuyente.Tipo de ContribuyenteMonto ExentoTasa AplicablePersona FísicaRD$ 10,695,494.001% sobre el valor excedenteFideicomisosSin exención básica1% sobre el valor total del patrimonio Nota: La DGII ajusta anualmente este valor exento en función de la inflación publicada por el Banco Central de la República Dominicana. <h2>Ejemplo Práctico: ¿Cómo se calcula el IPI?</h2>Imaginemos que un propietario tiene a su nombre dos inmuebles: <ol><li>Apartamento en Santo Domingo: RD$ 8,500,000.00</li><li>Solar urbano en Punta Cana: RD$ 6,000,000.00</li></ol><h3>Paso a paso del cálculo:</h3><ol><li>Suma del patrimonio total: RD$ 8,500,000 + RD$ 6,000,000 = RD$ 14,500,000.00</li><li>Cálculo de la base gravable (Excedente): RD$ 14,500,000 - RD$ 10,695,494 = RD$ 3,804,506.00</li><li>Cálculo del impuesto anual (1%): RD$ 3,804,506 × 1% = RD$ 38,045.06</li><li>Monto por cuota (50%): RD$ 19,022.53</li></ol><h2>Calendario Fiscal y Fechas de Pago</h2>El IPI debe pagarse en dos cuotas iguales a lo largo del año: <ul><li>1.ª Cuota (50%): A más tardar el 11 de marzo.</li><li>2.ª Cuota (50%): A más tardar el 11 de septiembre.</li></ul>Para evitar recargos e intereses por mora, la Declaración Jurada del IPI debe someterse dentro de los primeros 60 días del año ante la DGII. <h2>¿Quiénes están exentos de pagar el IPI?</h2>Existen excepciones contempladas en la legislación dominicana que libran al propietario del pago de este impuesto: <ol><li>Adultos mayores (65+ años): Quedan exentos si la propiedad constituye su único patrimonio inmobiliario y está destinada a su vivienda principal.</li><li>Terrenos rurales: Solares y mejoras de uso agropecuario ubicados fuera de las zonas urbanas.</li><li>Proyectos bajo la Ley de CONFOTUR (Ley 158-01): Propiedades turísticas aprobadas por este régimen disfrutan de exención de IPI por un período de hasta 15 años.</li><li>Pensionistas y rentistas de fuente extranjera: Cuentan con un 50% de exención en el pago del IPI bajo regímenes de incentivo a la inversión.</li></ol><h2>¿Por qué la Certificación de IPI es vital en Bienes Raíces? </h2>Si planeas vender o transferir un inmueble, el Registro de Títulos exigirá la Certificación de IPI (o Certificación de Exención) emitida por la DGII. Sin este documento actualizado —que demuestra que el vendedor no tiene deudas pendientes— es imposible completar la transferencia de la propiedad al nuevo comprador. ¿Tienes dudas sobre la situación fiscal de tu propiedad o necesitas asesoría profesional para invertir en República Dominicana? ¡Contáctanos hoy mismo y te acompañamos en todo el proceso!

Impuesto Patrimonio Inmobiliario (IPI)

Sabía que en la República Dominicana existe un bono destinado a personas que compran un inmueble por primera vez el cual recibe el nombre de Bono de vivienda de bajo costo...&nbsp; Y es que a partir del decreto 389-15, en diciembre del 2016 el presidente de la República declaró ese año como: el año para el inicio del fomento a la vivienda, cumpliendo con el artículo 59 de la Constitución dominicana sobre el derecho a la vivienda y el deber del Estado para hacerlo efectivo. Dado a esto se implementó un plan de entrega de bonos en beneficio de los ciudadanos para que puedan adquirir viviendas de bajo costo. Pero ¿Qué es el bono de vivienda de bajo costo? Es una compensación o bono del impuesto sobre transferencia de Bienes Industriales y Servicios (ITBIS) pagado en el&nbsp;proceso de construcción de los proyectos de viviendas de bajo costo desarrollados bajo la figura del fideicomiso. Esta compensación servirá como parte del inicial en la compra de la primera vivienda o para el capital del préstamo hipotecario en caso de haber completado dicho inicial. Condiciones a cumplir para beneficiarse de este bono: 1. El proyecto residencial donde se está adquiriendo la vivienda debe estar calificado por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI) en la categoría de “Vivienda de bajo costo” y estar inscritos en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) 2. Ser adquirente de una primera y única vivienda. En el caso de adquirentes casados bajo el régimen de comunidad de bienes, ambos cónyuges deberán cumplir con este requisito. 3. Identificar el número de unidad y el proyecto habitacional. 4. La vivienda deberá ser utilizada&nbsp;o habitada por el adquirente, ascendientes, descendientes y/o colaterales, todos hasta un primer grado. Queda prohibido el alquiler o transferencia, durante un período mínimo de 5 años. En caso contrario el adquirente está obligado a la devolución&nbsp;del monto del bono otorgado. Aunque ante todo lo primero que se debe saber es si el proyecto habitacional está calificado como vivienda de bajo costo y si este se encuentra registrado en la DGII, para esto se debe ingresar al portal de dicha institución, en la sección de consultas seleccionando RNC. Para confirmar si un proyecto esta registrado en la DGII, debe comunicarse con el Departamento de Fideicomisos o a la sección de registro de proyectos. Es importante resaltar que cuando nos referimos a viviendas de bajo costo son aquellas que no sobrepasan los RD$ 2, 603,828.00, y que para la petición de este bono debe ser una persona que haya aprobado con todos los requisitos existentes en el portal del INVI.&nbsp; También debes saber que este bono aplica tanto para el inicial como la compra en planos del proyecto, siempre y cuando el adquirente no tenga vivienda propia. Y recuerda que en Golden Castle Real Estate encontrarás un gran catálogo de propiedades disponibles para que puedas realizar esa&nbsp;compra de tu primera vivienda.

Bono de la primera vivienda ¿Qué es y para qué me sirve?

<h2>Impuesto Patrimonio Inmobiliario (IPI)</h2> <h5>​​​​​​​¿Qué es el imp​uesto al Patrimonio Inmobiliario?</h5>Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario gravado que tienen registrados las personas físicas y Fideicomisos. <h5>¿Quiénes están sujetos al pago de este impuesto?</h5>&nbsp;<ul><li>Personas físicas y Fideicomisos</li></ul>&nbsp;<h5>Tasas a pagar</h5>&nbsp;<ul><li>Personas físicas: se aplica una tasa de 1% sobre el valor excedente de (RD$7,710,158.20) del patrimonio gravado.&nbsp;</li><li>Fideicomisos: el 1% sobre el valor total&nbsp;del patrimonio gravado.​.&nbsp;&nbsp;</li></ul>Este&nbsp;impuesto se paga en dos (2) cuotas semestrales, siendo la fecha límite para el pago de la primera cuota el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre de cada año.​​<h5>¿Qué es un patrimonio gravado?</h5> <ul><li>Los inmuebles que no gozan de ninguna exención y a la vez poseen un valor conjunto superior a (RD$7,710,158.20).</li><li>Para los fideicomisos cualquier inmueble que no goce de una exención independientemente de su valor.</li></ul>&nbsp;<h5>Fecha de Presentación y Pago</h5> La Declaración Jurada del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) debe ser presentada durante los primeros sesenta (60) días del año. El pago debe ser realizado en dos cuotas: <ul><li>La primera cuota debe ser pagada el 11​&nbsp;de marzo.</li><li>La segunda cuota debe ser pagada el 11 de septiembre.</li></ul> <h5>¿Cuáles inmuebles pueden ser alcanzados por este impuesto?</h5> <ul><li>Todas las viviendas.</li><li>Solares urbanos.</li><li>Inmuebles destinados a actividades comerciales, industriales y profesionales.</li></ul>&nbsp;<h5>Exenciones</h5>&nbsp;Se encuentran exentos del pago de este impuesto:<ol><li>La vivienda (y el solar sobre el cual se encuentra edificada) perteneciente a personas mayores de 65 años de edad, siempre y este constituya el único patrimonio inmobiliario de su propietario.​</li><li>Personas pensionistas y rentistas de fuente extranjera en un 50%.</li><li>Los terrenos rurales.</li><li>Mejoras de uso agropecuario ubicados sobre terrenos rurales.</li><li>Inmuebles exentos por leyes especiales (ej. Ley 15​8-01).&nbsp;</li><li>Todos los inmuebles alcanzados, cuyo valor conjunto sea igual o inferior a&nbsp;RD$7,710,158.20.​</li></ol>

Todo lo que deseas saber sobre el (IPI)

La Certificación del Estado Jurídico del Inmueble es el documento emitido por el Registro de Títulos en el que se acredita la vigencia del Duplicado del Dueño del Certificado de Título, indicando quien es el propietario registrado del mismo y las cargas que afectan el inmueble, tales como: hipotecas, oposiciones, Litis, privilegios o servidumbres; y cualquier otro tipo de derecho accesorio. Al momento de realizar la compra de una propiedad inmobiliaria no basta con que se verifique el certificado de título que acredita al vendedor como el dueño de dicha propiedad, sino que también se recomienda previamente solicitar por ante el Registro de Títulos una Certificación del Estado Jurídico del Inmueble.La Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario establece en su artículo 92, párrafo II, que “el estado jurídico del inmueble y la vigencia del duplicado del Certificado de Título se acredita mediante una certificación oficial emitida por el Registro de Títulos correspondiente”. Dicha certificación determinará la inscripción y vigencia del contenido que recoge el duplicado del Certificado de Título e informará si existen o no cargas y gravámenes que afecten el inmueble en su registro complementario. En caso de no requerir previamente la certificación, esto no da lugar a que la operación no se efectúe de manera satisfactoria, simplemente estaría realizando una operación riesgosa al desconocer el estado actual del inmueble. Recomendamos a quienes realizan la compra de una propiedad, solicitar previamente una Certificación del Estado Jurídico del inmueble en interés para proteger su inversión al verificar el estado actual de la propiedad respecto a cargas y gravámenes que pudieran figurar asentadas en el registro complementario, y para validar la vigencia y veracidad de la información contenida en el duplicado del Certificado de Título presentado.

Impuesto Patrimonio Inmobiliario (IPI)

Bono de la primera vivienda ¿Qué es y para qué me sirve?

Todo lo que deseas saber sobre el (IPI)

¿Que es la Certificación de Estatus Jurídico de Inmueble y para que sirve?